제도, 회계, 커뮤니티, 규약, 건축구조와 설비 등 기술적ㆍ경제적ㆍ법률적 측면이 혼재해 있는 부동산 분야의 이론서 개발이 미흡한 시점에 출간된 이론서.
주택관리사는 물론이거니와 제도화되는 자산관리사, 빌딩관리사 등 수험생들의 수험서로 쓰일 수 있다.
부동산 괄리에 대한 이론과 각 나라별 부동산법과 우리나라의 경우를 비교하여 다루고 있으며 토지에 대한 개발과 신탁, 등기 관계 및 부동산에 대한 모든 것을 다루고 있는 책이다.
부동산에 대한 이론과 실무를 총괄적으로 다루고 있어 이 책 한권이면 부동산에 대한 개념적인 사항을 해결할 수 있다.
부동산활동은 부동산입지ㆍ개발ㆍ관리 등을 비롯하여 기타 서비스활동에 이르기까지 다양하다. 이러한 다양한 활동이 합리적으로 전개되지 못하면 활동의 주체뿐만 아니라 사회ㆍ경제적으로도 예산의 낭비, 부동산노후화의 가속화 등이 발생한다. 따라서 부동산활동의 효율화를 위한 관리적 접근은 부동산을 다루는 분들에게 주어지는 우선적인 과제가 아닐 수 없다.
특히 부동산을 소유하고 있는 사람들은 누구든지 자신의 재산을 바람직하게 관리하고자 한다. 뿐만 아니라 삶의 질이란 관점에서 건강하게 살기 위해 쾌적한 생활을 원하고 있다. 더불어 편리한 생활을 추구하고자 하는 것이다.
저자소개
이창석(저자):
- 건국대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(행정학석사)
- 건국대학교 대학원 산업공학과 도시공학전공(공학석사)
- 일본국 고베대학교 대학원 박사과정 졸업(Ph. D.)
- 현, 강남대학교 사회과학대학 교수, 강남대학교 부설 강남문화연구원장
- 주요저서
: 복지정책의 논점(공저), 사회복지철학과 복지정책(공저)외 다수
작가의말
부동산활동은 부동산입지ㆍ개발ㆍ관리 등을 비롯하여 기타 서비스활동에 이르기까지 다양하다. 이러한 다양한 활동이 합리적으로 전개되지 못하면 활동의 주체뿐만 아니라 사회ㆍ경제적으로도 예산의 낭비, 부동산노후화의 가속화 등이 발생한다. 따라서 부동산활동의 효율화를 위한 관리적 접근은 부동산을 다루는 분들에게 주어지는 우선적인 과제가 아닐 수 없다. 특히 부동산을 소유하고 있는 사람들은 누구든지 자신의 재산을 바람직하게 관리하고자 한다. 뿐만 아니라 삶의 질이란 관점에서 건강하게 살기 위해 쾌적한 생활을 원하고 있다. 더불어 편리한 생활을 추구하고자 하는 것이다.
목차
제1부 부동산관리총론 제1편 부동산관리의 기초이론
제1장 부동산 관리의 의의 Ⅰ. 부동산관리의 의의와 관리활동 1.부동산관리의 의의 2. 부동산관리의 복합성 Ⅱ. 부동산의 과학적관리 1. 과학적관리론의 전개와 내용 2. 과학적관리론과 부동산관리
제2장 부동산관리의 연혁과 부동산관리업 Ⅰ. 부동산관리의 연혁 1. 도시화와 부동산관리 2. 건축산업의 기술적인 발전과 부동산관리 3. 부재자소유와 부동산관리 Ⅱ. 부동산업과 부동산관리업 1. 부동산업의 의의 및 분류 2. 부동산업의 특성 3. 부동산상품과 부동산의 광고 4. 부동산업과 부동산윤리 5. 부동산관리업의 발달과 관리업무의 역할 6. 부동산관리업의 과제
제3장 부동산관리의 방식 Ⅰ. 부동산의 소유와 관리의 분리 1. 부동산관리제도의 확립 2. 부동산소유와 관리의 분리 Ⅱ. 부동산의 관리체제 1. 법정관리체제와 임의관리체제 2. 직접관리체제와 간접관리체제 3. 부동산관리의 내용에 따른 유형
제2편 각국별 부동산관리제도
제1장 외국의 부동산관리제도 Ⅰ. 영 국 1. 부동산관리와 관리법규 2. 전문관리인의 양성제도 Ⅱ. 프 랑 스 1. 부동산관리와 관리법규 2. 부동산의 관리체제 Ⅲ. 독 일 1. 부동산관리와 관리법규 2. 부동산의 관리체제 Ⅳ. 미 국 1. 부동산의 관리체제와 관리법규 2. 부동산관리회사의 조직 3. 부동산관리에 관한 전문자격증 Ⅴ. 일 본 1. 부동산의 관리제조와 관리법규 2. 공단과 (주)단지 Service 3. 부동산(빌딩)관리사제도와 관리협회 Ⅵ. 싱가포르 1. 부동산의 관리체계 2. 부동산관리의 내용
제2장 우리나라의 부동산관리제도 Ⅰ. 부동산관리의 중요성 Ⅱ. 부동산의 관리체제
제2부 부동산관리활동 제1편 토지의 관리
제1장 토지의 특질과 토지문제 Ⅰ. 토지의 특질 1. 토지의 개념 2. 토지의 특성 Ⅱ. 토지의 문제 1. 지가문제 2. 토지이용상의 문제
제2장 토지의 보존관리 Ⅰ. 토지보존관리의 의의 1. 토지의 보존 2. 토지보존 활동 Ⅱ. 토지 취득의 이론적 분석 1. 토지가격의 형성요인분석 2. 지역분석과 개별분석 3. 각 용도별 토지의 분석 Ⅲ. 토지의 권리분석과 계약 1. 토지의 권리분석 2. 서류의 종류와 성격 3. 대상토지의 조사 4. 토지의 계약 Ⅳ. 토지의 등기 1. 토지 등기의 의의 및 성격 2. 토지등기의 대상 3. 등기의 종류 4. 등기의 효력 5. 등기의 유효성립요건 6. 등기한 권리의 순위와 완료시기
제3장 토지의 이용관리 Ⅰ. 토지이용 관리의 의의 1. 토지의 이용 2. 토지의 이용 활동 3. 토지이용에 관한 제학설 4. 토지이용의 경제성제고 Ⅱ. 토지의 이용계획 1. 토지이용계획의 의의 2. 토지이용계획의 과정 3. 토지이용계획의 전개 Ⅲ. 토지이용규제 1. 토지이용규제의 의의 2. 토지이용규제의 구분 3. 토지이용의 헌법상의 제약 4. 토지이용의 사법상의 제약 5. 토지이용의 공법상의 규제 Ⅵ. 토지의 임대차 1. 임대차의 의의와 내용 2. 토지 임대차 법제와 임대차계약 3. 토지임대료의 산정방법과 그 내용
제4장 토지의 개량관리 Ⅰ. 토지개량관리의 의의 1. 토지의 개량 2. 토지의 개량활동 Ⅱ. 토지개발의 조건과 투자분석 1. 토지개발의 조건과 개발위험 2. 토지개발의 투자분석 Ⅲ. 토지개발의 유형과 개발과정 1. 토지개발의 주체와 역할 2. 개발 및 개발방식의 유형 3. 토지개발의 과정 Ⅳ. 토지개발의 시행 1. 토지개발의 계획 2. 토지개발계획과 조사설계 3. 토지의 개발 시공 Ⅴ. 토지개발사업의 평가 1. 권리변환 2. 개발이익 3. 계획성 Ⅵ. 토지개발의 새로운 접근방법 1. 토지개발과 공중권 2. 공중권의 가치
제5장 기타 토지의 관리 Ⅰ. 경지ㆍ별장지의 관리 1. 경지의 관리 2. 별장지의 관리 Ⅱ 토지의 신탁 1. 토지신탁의 의의 2. 토지신탁의 유효성 3. 토지신탁의 유형 4. 토지신탁의 구조와 절차
제2편 건물의 관리 제1장 건물의 특질과 주택문제 등 Ⅰ. 건물의 특질 1. 건물의 개념 2. 건물의 특성과 life cycle cost 3. 건물 등의 분류 Ⅱ. 건물의 문제 1. 건물에 관한 문제 2. 주환경과 주택문제
제2장 건물의 유형별 관리 Ⅰ. 주택의 관리 1. 주택관리의 기초이론 2. 단독주택의 관리 3. 공동주택의 관리 4 임대주택의 관리 Ⅱ. 빌딩 등의 관리 1. 빌딩에 관한 개요 2. 부동산관리와 빌딩 3. 빌딩의 내용연수와 감가의 문제 등 4.빌딩의 관리요원의 종류와 요원수 5. 빌딩소유자를 위한 관리방법 6. 빌딩 관리의 자동화시스템
제3장 공동주택의 관리 Ⅰ. 공동주택관리의 기초이론 1. 공동주택의 관리 형태 2. 입주자의 파악과 고정처리 Ⅱ. 제도적 관리 1. 서 론 2. 부동산의 제도적 관리와 업무의 전산화 3. 제도상의 조직관리 4. 인사관리 5. 사무관리 6. 부동산의 법률적 관리 Ⅲ. 경제적 관리 1. 서론 2. 부동산의 경제적 관리 3. 부동산경제상의 회계관리 4. 관리예산 및 관리비 Ⅳ. 기술적 관리 1. 서 론 2. 단지 청소, 녹지및환경관리 3. 건물의 관리 4. 시설물의 관리
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