기존의 부동산 경매 가이드북에서 권리분석만 따로 떼어내 좀더 구체적인 권리분석 노하우를 알려주는 책. 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 민사법적 실무이론을 자세히 설명하고, 가급적 실제 경매에서 일어날 수 있는 권리분석 사례를 싣는 데 주안점을 두었다. 특히, 이 책은 2003년까지의 대법원과 하급심 판례를 싣고 있어 모든 권리분석의 법률적 관계를 한눈에 알아 볼 수 있다.
저자소개
박용석(저자): 연세대학교 법학과를 졸업하고 현재 일본계 투자자문회사에서 근무하고 있다. 그는 한국사회에서 재테크에 관한 한 최고의 전문가로 손꼽히고 있다. 또한 30대 중반의 나이에 대기업 직장인 평균연봉의 10배 이상을 소득세로 납부하고 있는 젊은 부자이기도 하다. 2005년 한햇동안 유동성 현금자산 20억 원 이상 보유한 젊은 부자 176명을 심층 취재, 그 성공투자 노하우를 체계적으로 정리한 이 책은 독자들 삶의 로드맵을 송두리째 바꿔놓는 기회가 될 것이다. 《돈 되는 땅 따로 있다》《중국주식 기업분석》《지금 중국에 돈을 묻어라》 《돈되는 부동산 경매로 싸게 사들이기》 등 지금까지 재테크 성공투자전략을 담은 20여 권의 책을 펴내 수십만 독자들의 폭넓은 사랑을 받고 있다.
작가의말
작가의 말이 없습니다.
목차
Part 1 권리분석 기초
chapter 1 권리분석 기초
chapter 2 권리분석 자료
chapter 3 권리분석에 등장하는 권리들
chapter 4 말소기준권리 등
Part 2 권리 심화 연구
chapter 1 등기부상에 나타나는 권리
1. 저당권
2. 특수저당권 1－근저당권
3. 특수저당권 2－공동저당권
4. 특수저당권 3－공장저당권
5. 지상권
6. 지역권
7. 전세권
8. 환매권
9. 민법상 임차권
10. 임대차보호법상 임차권등기명령 임차권
11. 가압류 등기
12. 가처분 등기
13. 가등기
14. 예고등기
15. 압류등기
16. 환지등기
17. 경매개시결정 기입등기
chapter 2 등기부상에 나타나지 않는 권리
1. 법정지상권
2. 관습법상 법정지상권
3. 유치권
4. 주택임대차보호법상 임차인
5. 상가임대차보호법상 임차인
6. 공법상의 권리제한
Part 3 배당 심화 연구
chapter 1 배당분석 기초
chapter 2 배당일반
chapter 3 배당분석에 등장하는 권리들
1. 0순위 : 민법상 비용상환청구권
2. 1순위 : 임대차보호법상 소액보증금채권 (최우선변제권)
3. 1순위 : 근로기준법상 최우선변제 임금채권 (최우선변제권)
4. 2순위 : 국세·지방세 중 당해세 (최우선변제권)
5. 3순위 : 임대차보호법상 확정일자부
6. 3순위 : 당해세를 제외한 조세채권 (우선변제권)
7. 3순위 : 저당권에 의해 담보된 채권 (우선변제권)
8. 3순위 : 전세권에 의해 담보된 채권 (우선변제권)
9. 3순위 : 담보가등기에 의해 담보된 채권 (우선변제권)
10. 4순위 이하 : 기타 채권
Part 4 권리분석 사례 연구
chapter 1 권리분석 전 확인사항
chapter 2 경매사건기록 읽는 법
chapter 3 권리분석 순서
chapter 4 권리분석 사례 연구
1. 저당권설정 후 임차보증금이 증액된 사례
2. 실효된 선순위 근저당권과 후순위 가처분의 사례
3. 낙찰 후 선순위 저당권이 소멸한 사례
4. 대지권 미등기 아파트의 사례
5. 전세권과 대항력 있는 임차권을 겸유한 경우의 사례
6. 선순위 전세권자가 전세금을 전액 변제받지 못한 사례
7. 전입일 다음날 근저당권이 설정된 사례
8. 가압류가 선순위로 등기된 사례
9. 경매로 토지와 건물 소유자가 달라진 사례
10. 유치권이 존재할 가능성이 있는 사례
Part 5 부록
판례색인 및 판결요지
민사집행법
민사집행규칙
찾아보기색인
주요참고문헌
홈 > 
재테크/투자
대출 가능
