재테크/투자

저자 : 전종철, 설춘환 

출판사: 고려원북스 / 2009-09-09

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  작품소개

반값에 낙찰 받아, 지목변경으로 4배의 수익을 올리는 최고의 땅투자 비법” 경매로 반값에 낙찰? 진짜 고수는 경매로 4배 번다! 부동산투자, ‘토지경매’로 한방에 해결하자! 시세보다 저렴하게 부동산을 구입하고 싶다면, 경매로 낙찰 받으면 된다. 잘만 고르면 시세의 반값에 알짜부동산을 내 것으로 만들 수 있다. 그러나 그걸로 끝이다. 만약 당신이 경매를 통해 반값에 토지를 낙찰 받은 후, 한걸음 더 나아가 그 토지의 서류상 지목을 변경할 수 있다면 무려 4배의 수익을 올릴 수 있다! 이 책은 한국 최고의 ‘경매전문가’와 ‘지목변경의 전문가’가, 알짜 땅을 고르는 방법부터 경매를 받아 지목을 변경하기까지의 전 과정을 일반인들도 알기 쉽게 풀어쓴 최고의 땅투자 비법을 담은 책이다. 진정한 토지경매는 반값에 낙찰 받은 것으로 끝나지 않는다! 지금까지 경매의 관점을 부동산을 싼값에 낙찰 받는 데에만 집중했다면, 지금부터 관점을 바꿔라. 투자수익을 극대화하기 위해선 싼값에 토지를 낙찰 받아 지목변경을 통해 땅의 가치를 높여야 한다. 그러므로 토지의 권리분석보다는 ‘부동산 분석’에 초점을 맞춰야 하며, 이것은 최근의 추세이기도 하다. 따라서 이 책에서는 지목변경이 가능한 경매토지를 선별하는 데 포인트를 두었으며, 토지분석에 많은 비중을 할애했다. ‘디지털시대의 지적도 보는 법’ 등 최신 이론과 낙찰 받은 토지를 ‘지목변경’하는 최고급 이론 등, 다른 책에서는 절대 접할 수 없는 투자기법들이 현장사례를 중심으로 생동감 있게 소개되고 있다. 리스크를 최소화하는 불황기 최고의 재테크 방법, 경매에 그 답이 있다! 일반인도 알기 쉬운 경매절차와 권리분석 방법에 대한 설명은 기본! 불황기일수록 경매의 장점은 더욱 빛을 발한다. 바로 지금이 그때다. 가격 경쟁력도 있고, 입찰 경쟁률도 높지 않기 때문에 시세보다 훨씬 저렴한 가격에 부동산 취득이 가능한 상황이다. 게다가 정부는 끊임없이 규제를 완화하면서 부동산에 투자하라는 신호를 계속 내보내고 있다. 가급적 최대한 저렴하게 부동산을 취득하는 노력을 기울이는 것이 향후에 발생할지도 모를 투자 리스크를 최소화 할 수 있다. 불황기에 리스크를 최소화함으로써 수익을 창출하고 가치 투자를 이끌어낼 수 있는 재테크 수단, 바로 경매에 그 해법이 있다. 그러나 시세가 싸다고 무조건 매수했다간 오히려 큰 낭패를 볼 수 있다. 이 책은 토지경매에 포커스를 맞춰 경매절차와 정확한 권리분석은 물론 경매현장에서 꼭 알아야 할 지식들을 일반인들이 쉽게 따라할 수 있도록 사례를 중심으로 설명했다.

  저자소개

전종철, 설춘환(저자): 전종철, 설춘환

  작가의말

전종철 성균관대학교 행정학과를 졸업한 후 (주)동서증권에서 주식 및 금융상품을 배우고, 국세청 조사관으로 근무하면서 회계 및 부동산 관련 세무를 익혔다. (주)명빈에서 부동산 개발 이사로 근무하면서 본격적으로 땅과 인연을 맺은 후 많은 컨설팅을 수행해 왔으며, 재테크 3대 분야인 주식, 부동산, 세무를 동시네 분석할 수 있는 대한민국의 몇 안되는 전문가다. 현재 지목114(www.jimok114.co.kr) 대표, 신화세법연구소 전문위으로 재직 중이며 저서로 『지목변경(공저)』, 『관리지역 투자전략』이 있다. 설춘환 한성대학교 부동산대학원에서 부동산개발 및 관리를 전공하면서 부동산을 보다 체계적이고 크게 볼 수 있는 계기를 만들었으며, 2004년부터 지금까지 호원대학교 겸임교수로 민사집행과목 중 경매부분을 중심으로 강의하고 있다. 이론적인 부분과 함께 매일경제신문 부동산센타 상담위원과 실전컨설팅 그리고 부동산TV의 ‘특급매물정보’등을 출연하면서 실전감각을 많이 익혔다. 디지털태인과 국제정보교육학원에서 경매강의를 하고 있고, 부동산신문 등에 칼럼을 기고하고 있다. 현재 한빛부동산컨설팅 본부장, 호원대학교 민사집행과목 겸임교수로 재직 중이다.

  목차

제1부 토지시장의 흐름을 읽어라! MB정부 토지정책 01 개발할 수 있는 ‘토지의 공급’을 늘려라 02 용도지역의 통합 단순화 03 농업진흥지역 해제 04 산지 규제완화와 개발가능한 산지의 공급확대 05 그린벨트 해제 06 군사시설 보호구역 해제 및 완화 07 2009년 관리지역 세분화 확정 시행 08 토지투자의 아마추어리즘 극복하기 제2부 최고의 땅을 골라라! 토지의 가치평가 01 토지가격의 여러 가지 표현 02 가치평가의 전통적 기준, ‘좋은 입지’ 03 가치를 쉽게 판단할 수 있는 ‘지목’ 04 전문가들의 가치평가 기준, ‘용도지역’ 제3부 단계별로 배워보는 토지경매절차 01 경매와 공매 02 강제경매와 임의경매 03 경매신청과 집행법원 04 개시결정 및 개시결정문에 대한 채무자 송달 05 현황조사와 감정평가 06 배당요구종기일 07 매각조건의 결정 08 매각기일과 매각결정 기일 09 매각기일 매수신청자격 및 준비물 10 최고가 매수신고인 및 차순위 매수신고인 결정 11 즉시항고 12 잔대금 납부 기한 13 소유권이전등기 및 말소등기촉탁 14 부동산 인도명령 15 배당기일 제4부 투자할 토지경매 물건을 찾아라! 01 대법원경매 정보 사이트 활용하기 02 사설경매 사이트, 디지털태인 활용하기 03 대법원경매 사이트와 사설경매 사이트의 차이 제5부 토지분석의 첫걸음, 문서분석 01 반 박자 빠른 ‘온라인 문서 발급’ 02 토지투자 4대 문서 03 전문가들의 ‘실전 4대문서 해석’ 제6부 경매투자의 중심, 권리분석 01 말소기준권리 02 소멸주의에 대하여 03 인수주의 04 채권자와 잉여주의 05 임장활동은 필수 06 토지에 대한 유치권 07 토지경매에서 법정지상권 08 선순위지상권과 선순위지역권 09 선순위 처분금지가처분과 선순위 소유권가등기 10 토지등기부등본과 권리순위 11 배당연습하기 제7부 현장답사, 디지털 시대의 지적도 보는 법 01 실전 지도 보는 요령 ‘지적도·임야도’ 02 지적도와 임야도를 합친 지적임야도 03 현장답사 전 준비해야 할 사항 04 현장 토지를 찾아라 05 현장에서 확인해야 할 사항 06 관할 시군에서 확인해야 할 사항 제8부 콕 찍어 돈 되는 농지·산지를 골라라 01 돈 되는 ‘전답과’를 고르는 ‘농지투자법’ 02 돈 되는 ‘임야’를 고르는 ‘산지투자법’ 03 ‘농지투자 vs 산지투자’ 누가 더 유리할까? 제9부 실전, 토지경매 입찰과정 이해하기 01 기일입찰 진행과정 02 기간입찰 진행과정 제10부 토지경매에서 유의해야 할 물건 01 토지경매 권리분석, 이것만은 알아두자 02 개발허가가 불가능한 ‘연접개발제한’에 묶인 토지 03 건물 신축과 진입로 개설이 불가능한 ‘완충녹지’ 04 진입로로 개설이 가능한 ‘접도구역’ 05 분묘가 있는 토지 ‘분묘기지권’ 06 역발상 투자 ‘하자나 함정을 투자의 지렛대로 삼아라’ 제11부 낙찰 받은 토지 두 배로 지목변경 01 지목변경 5단계 전략 02 건축할 수 있는 건축물을 확인하라, ‘용도지역’ 03 개발가능 규모를 확인하라, ‘연접개발제한’ 04 허가도로를 확보하라, ‘진입로’ 05 위임구역을 확인하라, ‘군사시설보호구역’ 06 퇴수로를 확보하라, ‘하수처리’ 07 특별한 접근을 요하는 ‘특별대책지역 1권역’ 08 4대강 수변구역 부록 용도별 건축물과 농지취득자격증명발급심사요령

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