재테크/투자

저자 : 강공석 

출판사: 경향미디어 / 2009-09-09

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  작품소개

대한민국 30, 40대여 땅 투자에 미쳐라 바야흐로 주식과 펀드, 아파트 등에 투자하는 시대는 이제 막을 내렸다고 할 수 있다. 그렇다면 앞으로 부를 향한 첫걸음을 어디에 두어야 하는가? 바로 ‘땅’이다. 토지의 효율적 이용을 최우선하는 시대적 흐름에 따라 ‘땅 투자’는 이 시대의 마지막 로또라고 말할 수 있다. 부동산 투자의 8할을 아파트로 알고 있는 투자자들에게 땅은 조금 생소한 영역일지 모르지만 그것은 선입견에 불과하다. 실제 우리 주변에는 어떤 투자 상품보다 ‘땅’으로 부를 일군 사람이 많다. 다만 접근하기가 어려워 망설이고 있을 뿐, 토지의 무한한 가능성에 대해서는 그 누구도 부인하지 않는다. 땅 투자의 어려움을 극복하기만 한다면 반드시 성공 투자자가 될 수 있다. 땅에 대해 막연하게 어렵게만 생각하지 말고 보다 적극적이고 과학적으로 접근한다면 최고의 수익률을 안겨줄 것이다. 총 6장으로 구성된 이 책에 바로 그 시그널이 담겨져 있다.

  저자소개

강공석(저자): 강공석

  작가의말

강공석 건설사 근무 당시 수주 또는 아파트 부지 매입을 위해 조합원(지주)들의 동의를 받는 과정에서 땅에 대한 관심이 시작되었다. 복잡하기만 한 사업성 검토부터 시작하여 현금수지분석까지 이해조차 어려웠던 시절이 있었지만 ‘무(無)에서 유(有)’를 창조하는 과정을 보면서 땅의 매력에 흠뻑 빠졌다. 일부러 먼 길을 돌아 밤늦게까지 땅을 보던 시절이 있었다. 그렇게 전국 각지를 돌아다니면서 땅에 대한 공부와 투자가 시작되었다. 실무와 이론을 접목한 실전 투자 노하우가 알려지면서, 부동산 전문가로 변신했다. 현재 투모컨설팅 CEO이며 부동산 TV ‘부귀모의 신출귀몰, 부동산 투자(가칭)’의 패널리스트로 활약하고 있고, 다음 공인지식카페, 스피드뱅크 동호회, 닥터아파트 블로그 ‘부동산 투자 귀신들의 모임(부귀모)’을 운영하고 있다. 투자자의 눈높이에서 토지, 청약, 아파트, 경매, 세무 등의 컨설팅을 하는 것으로 정평이 나있어 네티즌들의 많은 사랑을 받고 있다. 지금까지 약 10,000여건의 상담을 통하여 내 집 마련부터 노후준비까지 토탈 솔루션을 제공하고 있다. 조인스랜드 농지 및 산지 전임교수, 스피드뱅크 전문 강사, 시설관리공단 및 백화점 등에서의 강의하고 있으며 DAUM 신지식 Expert, 부동산 TV, 데일리노컷, 모네타를 비롯하여 닥터아파트, 스피드뱅크, 조인스랜드, 부동산뱅크 등 각종 부동산 매체에 칼럼을 기고하고 있다. 특히, 오프라인 직접 투자자들 모임의 투자 가이드로 활약하면서 많은 수익을 창출하고 있다. 저서로는 『1% 명품부자들에게 배우는 부동산 투자의 비밀』(중앙경제평론사, 2008년)이 있다.

  목차

체크리스트 _ 지도를 통한 땅 투자 저자 서문 _ 10년을 보장하는 땅 투자, 부자의 금맥을 캐라 1장. 대한민국에서 땅 투자하기 _ 11가지 노하우 편 01. 인구가 증가하는 지역을 1순위로 투자하라 02. 개발가능성이 있는 미래가치로 접근하라 03. 인터넷이 아닌 현장방문과 조사를 병행하라 04. 시간적인 거리로 입지와 접근성을 따져라 05. 실패사례를 통해 나만의 성공사례를 만들라 06. 때로는 우뇌적인 발상으로 투자하라 07. 새로운 투자대안인 공동투자로 성공하라 08. 땅도 리모델링 화장법이 필요하다. 09. 매매 타이밍을 맞춰 수익을 극대화하라 10. 세금과 부대비용까지 감안하여 실익을 따져라 11. 나만의 투자 네트워크를 구축하라 땅 부자들의 투자 노하우 2장. 대한민국에서 땅 투자하기 _ 내공 쌓기 편 12. 안전하게 땅을 매수하는 투자법을 익혀라 13. 위치나 상태 등 개별 요인을 파악하라 14. 땅 투자의 펀더멘탈을 위해 내공을 쌓아라 15. 미래에 사람이 몰릴 만한 지역을 찾아내라 16. 토지 투자의 베이스는 8.31대책이다 17. 땅은 복리효과가 있는 투자 상품이다 땅을 좋아하는 부자들 3장. 대한민국에서 땅 투자하기 _ 수익 극대화 편 18. 토지 매입 전에 연접제한 여부를 확인하라 19. 진입로 확보 후 지목을 도로로 하라 20. 개발행위를 통한 토지 투자로 접근하라 21. 지목, 형질을 변경하여 시세차익을 누려라 22. 맹지를 탈출하기 위해 길을 확보하라 23. 토지사용승낙서의 양면성을 이해하라 24. 리모델링, 재건축에만 있는 것이 아니다 25. 지가상승을 불러일으키는 대토를 주시하라 26. 시가화 개념을 적극적 투자대상으로 보라 실용정부의 토지 투자 방향 4장. 대한민국에서 땅 투자하기 _ 전략 나누기 편 27. 고속도로 주변의 한계농지를 공략하라 28. 틈새시장인 농가주택을 주목하라 29. 전원주택은 현실적으로 접근하라 30. 토림을 주목하여 의외의 수익을 얻어라 31. 농지은행 임대위탁으로 수익을 노려라 32. 농지를 매입했다면 농지원부를 만들라 33. 개발이 불확실한 산지는 피하라 34. 국가 정책을 주시하여 이런 산지를 사라 35. 최선의 절세를 위해 실현수익을 중요시하라 36. 토지완화에 대한 시그널을 살펴라 지난 10년간의 토지 역사 5장. 대한민국에서 땅 투자하기 _ 기본기 확인 편 37. 토지이용계획확인서를 자세히 살펴라 38. 땅의 성질은 토지대장에서 찾아라 39. 지적도로 위치를 세밀하게 확인하라 40. 안전한 거래는 등기부등본에서 시작한다 41. 개별공시지가확인서로 시세를 판단하라 42. 임야 투자시 산지이용구분도를 체크하라 토지의 양극화 6장. 대한민국에서 땅 투자하기 _ 투자 업그레이드 편 43. 땅의 가치를 결정하는 요소를 살펴라 44. 지목을 알면 땅의 가치가 보인다 45. 용도가 정해진 지구단위계획을 살펴라 46. 용도 세분화, 토지적성평가로 판단하라 47. 군사시설보호구역은 떠오르는 블루칩이다 48. 수도권 투자는 수도권정비계획법에 달렸다 49. 토지거래허가, 공인된 투자처다 영원한 블루오션 땅 투자

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