재테크/투자

저자 : 박용석 

출판사: 위즈덤하우스 / 2008-05-07

제작형태 :

용량 : 2360K

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  작품소개

<초보자도 3일이면 끝내는 부동산 경매 권리분석>의 개정 법률 반영 개정증보판. 이제 막 부동산 경매를 시작한 사람들을 위한 권리분석 입문서. 부동산 경매의 성공과 실패는 철저한 권리분석에 달려 있기 때문에 기초부터 탄탄하게 다져 나가는 것이 좋다. 책은 부동산 경매의 핵심이라고 할 수 있는 권리분석에 대해 친절한 설명과 다양한 사례를 통해 이해하기 쉽게 설명한다. 권리분석이란, 경매 대상이 된 부동산의 법률적 권리관계를 분석해 입찰자가 해당 부동산을 낙찰받은 이후에 부담해야 하는 권리가 존재하는지, 만일 그렇다면 어느 정도의 경제적 부담을 져야 하는지 등을 판별하는 것이다. 경매 대상물에 대한 수익성을 분석하는 것도 분명 중요하지만 이보다 더 중요한 것이 바로 권리분석이다. 경매에 대한 모든 책임은 전적으로 입찰자 본인이 져야 하기 때문이다. 경매가 위험하다고 말하는 이유는 권리분석을 잘못할 경우 예상치 못한 손해를 볼 수 있기 때문이다. 그러나 이와는 반대로 철저한 권리분석을 바탕으로 막대한 시세차익을 거두는 경우도 많다. 권리분석이라는 것은 손해와 수익에 직결되는 것이기 때문에 결코 소홀히 할 수 없는 작업이다. 책은 부동산 경매 권리분석과 관련된 기초 및 전문 지식, 부동산 등기부 읽는 법, 부동산 등기부의 이면에 가려진 권리분석 요령, 고수들도 울고 가는 권리분석의 함정 피하는 법, 대박을 노릴 수 있는 매물의 조건 등을 다양한 사례와 함께 소개한다. 또 부동산 경매 관련 각종 필수서식과 작성 노하우를 제공하며 저자의 오랜 경험에서 축적된 정보를 공유한다. 권리분석 입문서이지만, 초보적인 내용에만 머물지 않으며 권리분석과 관련된 핵심 사항에 대한 테크닉을 쌓을 수 있다.

  저자소개

박용석(저자): 연세대학교 법학과를 졸업하고 현재 일본계 투자자문회사에서 근무하고 있다. 그는 한국사회에서 재테크에 관한 한 최고의 전문가로 손꼽히고 있다. 또한 30대 중반의 나이에 대기업 직장인 평균연봉의 10배 이상을 소득세로 납부하고 있는 젊은 부자이기도 하다. 2005년 한햇동안 유동성 현금자산 20억 원 이상 보유한 젊은 부자 176명을 심층 취재, 그 성공투자 노하우를 체계적으로 정리한 이 책은 독자들 삶의 로드맵을 송두리째 바꿔놓는 기회가 될 것이다. 《돈 되는 땅 따로 있다》《중국주식 기업분석》《지금 중국에 돈을 묻어라》 《돈되는 부동산 경매로 싸게 사들이기》 등 지금까지 재테크 성공투자전략을 담은 20여 권의 책을 펴내 수십만 독자들의 폭넓은 사랑을 받고 있다.

  작가의말

자본주의에서 모험 없이 얻을 수 있는 이익이란 없다. 부동산 경매도 엄연히 투자의 한 패턴이기 때문에 위험이 수반되고, 투자자는 그 위험을 감수하면서 수익을 창출한 모험에 뛰어들지를 결정해야 한다. 부동산 경매는 주식에 비해 그 위험성이 상당히 적지만 경우에 따라서는 수백만 원에서 수천만 원에 이르는 입찰보증금을 날리기도 하고, 이보다 더한 경우는 낙찰받은 부동산의 소유권을 박탈당하기도 하기 때문에 부동산 경매가 결코 '무위험 투자 수단'이라고 할 수는 없다. 경매 입찰이라는 모험의 바다에서 이러한 위험을 피하면서 큰 수익을 올리는 유일한 방법은 경매 시장에 매물로 나온 부동산에 대해 제대로 '권리분석'을 하는 것이다. 그래서 권리분석은 부동산 경매의 꽃이라고 표현할 수 있다. 이 책의 목적은 부동산 경매의 핵심이라고 할 수 있는 권리분석에 대해 쉽고 이해하기 편하게 접근할 수 있도록 지렛대 역할을 하는 데 있다. - 박용석

  목차

Part 1_경매 투자 입문 경매 투자의 기초를 다지다 01 부동산 경매는 머리로 하는 것이다 02 최고의 투자 수단, 경매 03 경매의 매력은 높은 수익률 04 인터넷을 통해 부동산 내공을 쌓는다 05 경매, 입문이 쉬운 만큼 함정도 깊다 06 경매에 도전하려면 얼마의 자금이 필요할까 07 경매 부동산은 낙찰가가 세금 산정의 기준이 된다 08 경매 정보는 어디서 어떻게 얻을 수 있을까 Part 2_경매 투자 실전 성공적인 경매 투자를 위한 입찰 노하우 01 먼저 입찰 목적을 선택하라 02 입찰 목적에 맞는 매물을 찾아 분석하라 03 꼼꼼한 현장 확인은 필수! 04 예정 입찰가와 예상 수익을 산정하라 05 법원경매 입찰 시 주의할 점 06 낙찰잔금 납부와 동시에 소유권 행사가 가능하다 07 위험성 없는 알짜배기 공매 물건을 찾으라 08 돈이 돈 벌어준다? Part 3_경매 투자 사례 1 적게 일하고 많이 거두는 방법, 성공한 사람들에게 배우는 경매 노하우 01 경매 시장에서 블루오션을 찾으라 02 선순위 임차인이 있는 매물이라면 큰돈 필요없다 03 단독주택 입찰은 결코 손해가 아니다 04 첫 경매 입찰을 노리라 05 경매 투자의 연금술사가 되라 06 위험매물로 수익을 높이라 Part 4_경매 투자 사례 2 경매의 함정을 피해 가는 방법, 실패한 사람들에게 배우는 경매 노하우 01 실패한 경매 사례를 철저히 분석하라 02 부동산 경매의 함정, 대위변제를 주의하라 03 최저경매가가 낮다고 좋은 것만은 아니다 04 최초근저당권 설정 매물의 실체를 파악하라 05 이윤을 낳을 수 없는 낙찰은 죽은 경매에 불과하다 06 경매 투자자, 편집광이 되라 Part 5_경매 투자 권리분석 이것만 알면 권리분석 문제없다 01 반드시 알고 있어야 할 권리분석의 기본 02 낙찰자가 인수하는 권리와 인수하지 않는 권리 03 권리 순위를 파악한다 04 경매에 나온 부동산 등기부등본 보는 법 05 저당권만 제대로 알아도 경매가 쉬워진다 06 입찰자가 주의해야 할 세입자 문제 07 등기부등본에 나타나지 않는 위험 권리 ｜부록｜ 01 경매 관련 필수 용어 해설 02 경매 관련 부동산 용어 해설

  독자서평

  한줄서평