먼저 부동산 취득자금에 대한 규제가 본격화 되기 시작했다. 담보가 있더라도 은행대출금을 빌려 투자하기가 어렵게 됐다. 보유단계에서는 종합부동산세의 신설로 부자들에 대한 압박에 시작되었으며 양도단계에서는 1세대 2주택 및 나대지에 대한 중과세가 새로이 도입되어 재테크 시장의 판도가 바뀌게 되었다. 이외에도 부동산 전매제한, 실거래가 시스템구축, 정기적으로 진행되는 세무조사, 부동산실명제 강화 예상 등은 투자환경이 예전과 같지 않다는 것을 의미한다. 이러한 일련의 조치들은 가지고 있는 재산에 열매가 열리기도 전에 재산을 처분해야 하는 일도 흔하게 발생할 수 있음을 말해준다.
이제부터는 재산증식뿐만 아니라 재산관리가 과거와는 다르게 좀 더 정교해져야 한다. 합리적으로 수익성을 분석할 수 있어야 하고, 의사결정도 세련되게 할 필요가 있다. 또 앞날의 예측에 따라 전략도 바로세울 수 있어야 한다. 관리를 잘못하거나 한순간이라도 판단착오가 있다면 오랜 시간 힘들게 모은 재산이 모두 사라질 수도 있다.
저자소개
신방수(저자): 한양대학교 경영학과를 졸업하고 쌍용자동차(주) 기획실에 근무했다. 제38회 세무사자격시험에 합격해 현재 세무법인 진명에 근무하고 있다. 삼성생명에서 세법을 강의하는 등 세법 강사로 활발히 활동하고 있다. (저자 이메일:shintaxpia@hanmail.net)
김상문(저자): 세무법인 '정상'의 대표를 맡고 있다. 한국세무사회 국제협력위원, 매경창업센타.건국대.청주대 강사, 한경비지니스 창업자문위원으로 활동 중이다.
성해용(저자): 세무법인 '정상'의 대표를 맡고 있다. 한국세무사회 국제협력위원, 한양대학교 외식업세무 강사, 월간 창업&프랜차이즈 칼럼리스트, 서울산업지원센타 창업스쿨 자문위원으로 활동 중이다.
작가의말
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목차
머리말
제1부 부동산대책의 핵심은 세금
제1장 세금을 알아야 재산을 지킨다
재산 깍아 먹는 세금관리하기 / 재산이 많으면 세금고통이 커진다 / 재산분산 전에 과세단위 쯤은 알아야 /
이제 재산에도 리모델링이 필요하다 / 중과세시대에 맞는 절세전략을 짜라
제2장 부동산 대책의 핵심, 중과세
실거래가가 등기부 등본에 표시가 되면 / 부동산투기조사 상설조직이 하는 일 / 재산의 1%까지 보유세가 과세 /
헉! 2주택에도 중과세를 적용한다고?! / 땅에도 중과세가 되는 시대
제2부 보유세와 임대주택사업
제1장 보유세는 이렇게 부과된다
보유세 어떻게 과세되나 / 보유세 세율과 세부담 상한제 / 재산세와 종합부동산세 계산사례
제2장 보유세 이렇게 다루자
우리집 보유세의 대비책은? / 보유세 대비책이 그냥 버티는 것? / 12월 종합부동산세 계산사례
제3장 임대주택사업이 답일까?
임대주택사업 아무나 하나 / 임대주택사업이 중과세 회피수단?
제3부 양도소득세 중과세와 대응전략
제1장 양도소득세 기초지식 쌓기
우리집 양도세 얼마나 나올까? / 아! 2주택자의 시련이 시작되는가 / 재건축아파트 분양권도 주택인가? /
양도소득세 계산구조 / 재산종류별 양도소득세 계산요령
제2장 중과세에 대응하는 양도전략
부동산 환경변화에 따른 대응전략 / 양도세 유예기간에 팔 것인가 / 양도세 비과세와 감면규정을 아는가! /
3주택자는 중과세 판단이 먼저다 / 2주택자와 3주택자의 양도전략 / 세대를 분리하면 중과세를 피할 수 있다 /
얼마에 팔아야 할까? / 투기지역으로 묶이기 전에 팔아라
제4부 증여로 중과세를 돌파하라
제1장 증여를 알면 재산관리가 쉽다
증여로 이익을 보려면 치밀해야 한다 / 증여세 계산구조를 아는 것은 자산관리의 기본 / 변칙거래를 하면 어떤 제재를 받나 /
재산평가방법을 확실히 챙겨라 / 금융권 종사자들이 알아야 할 현금증여 발각확률 / 증여세 계산사례와 신고서 작성법
제2장 나도 증여컨설팅 전문가
증여목적에 따라 세금효과가 다르다 / 보유세 중과세에 대응하는 증여전략 / 배우자가 증여받은 후 곧바로 양도해도 될까? /
중과세시대에는 부담부 증여가 답이다? / 사전 증여 효과분석
제5부 상속으로 중과세해법을 찾아라
제1장 차라리 상속재산으로 보유할까
상속이 임박했다면 증여하지 마라 / 5억원까지는 세금 없이 사전상속을 할 수 있다 / 중과세를 대비하는 상속재산 보유방법
제2장 상속세 예측과 신고방법
상속재산 지혜롭게 나누는 요령 / 상속재산 분배사례와 상속등기 / 상속세 계산구조와 신고서 작성법 /
합법적으로 상속재산의 크기를 줄이는 방법
제6부 부동산 전매제한과 세무조사
제1장 부동산 전매제한과 주택담보대출
부동산 전매제한제도를 읽어라 / 채권입찰제와 판교신도시 / 거래세율의 인하와 채권할인비용 /
36채 보유자의 재산증식법과 주택담보대출
제2장 명의 정하는 법과 임대소득관리
상가와 주택명의 정하는 법 / 부동산가액의 30%가 과징금이라고? / 은퇴생활자의 임대소득 수익률 정하는 방법 /
자산관리를 하려면 부가가치세를 알아야 한다 / 임대소득세를 낮추는 두 가지 방법
제3장 내가 세무조사 받을 확률
자금출처조사 사례와 대처 매뉴얼 / 사업자금으로 부동산을 취득했다면 / 내가 자금출처조사 받을 확률과 대책
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