부동산 경매, 무조건 낙찰만 받는다고 돈이 되는 게 아니다. 어떤 부동산을 언제 어떻게 입찰하여 어떤 가격에 낙찰받고 그 부동산을 언제 어떤 가격으로 어떻게 파는지에 따라 수익이 천차만별이다. 그러므로 부동산 경매로 돈을 벌려면 먼저 공부를 해야 하고 직접 발로 뛰어야 한다. 다만, 공부를 하든 발로 뛰든 효율적인 노하우가 필요하다. 이 책은 바로 그것을 담고 있다.
경매 정보 습득 요령, 경매의 함정을 피하고 수익 종목을 고르는 포인트, 입찰시 반드시 고려해야 할 사항, 실전 경매 절차 및 경매 권리분석 따라잡기, 경매 대상 부동산별 투자 요령과 수익을 내는 구체적인 방법, 욕심나는 경매 부동산을 내것으로 만드는 요령, 낙찰받은 이후 수익을 극대화하는 구체적인 방법, 경매에 필요한 부동산 관련 법률 핵심 짚어가기 등 경매에 필요한 모든 사항을 구체적인 사례를 곁들여 실전적으로 제시하고 있다.
특히 일반적인 경매 요령을 알려주는 것이 아니라 시종일관 “적은 돈으로 최대의 수익을 올리는” 경매 전략에 초점을 맞추고 있어 확실한 재테크 길잡이로 손색이 없다.
저자소개
박용석(저자): 연세대학교 법학과를 졸업하고 현재 일본계 투자자문회사에서 근무하고 있다. 그는 한국사회에서 재테크에 관한 한 최고의 전문가로 손꼽히고 있다. 또한 30대 중반의 나이에 대기업 직장인 평균연봉의 10배 이상을 소득세로 납부하고 있는 젊은 부자이기도 하다. 2005년 한햇동안 유동성 현금자산 20억 원 이상 보유한 젊은 부자 176명을 심층 취재, 그 성공투자 노하우를 체계적으로 정리한 이 책은 독자들 삶의 로드맵을 송두리째 바꿔놓는 기회가 될 것이다. 《돈 되는 땅 따로 있다》《중국주식 기업분석》《지금 중국에 돈을 묻어라》 《돈되는 부동산 경매로 싸게 사들이기》 등 지금까지 재테크 성공투자전략을 담은 20여 권의 책을 펴내 수십만 독자들의 폭넓은 사랑을 받고 있다.
작가의말
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목차
저자 서문
Part 1. 부동산 경매의 이해
1. 왜 부동산 경매인가
2. 부동산 경매란 무엇인가
3. 공매에는 어떤 것이 있나
4. 경매대상 부동산은 어떤 것이 있나
5. 경매정보는 어디에서 얻는가
Part 2. 경매를 통한 투자 수익 극대화 방법
1. 수익종목을 고르기 위한 포인트
2. 경매의 함정
3. 경매입찰시 주의해야 할 사항
4. 경매투자로 수익 내는 방법
5. 경매 대상 부동산별 투자요령
6. 경매 이후 수익을 극대화시키는 투자 전략
Part 3. 꼭 알아야 할 경매절차
1. 경매신청
2. 경매개시결정
3. 입찰진행
4. 경락(낙찰)허가 및 대금납부
5. 등기촉탁
6. 인도 및 명도
7. 배당
Part 4. 주택임대차보호법의 핵심
1. 주택임대차보호법에 관한 기초 이해
2. 주택임대차보호법에 관한 핵심 이해
Part 5. 부동산 경매의 핵심: 권리분석
1. 물권과 채권
2. 말소기준권리 기초
3. 말소기준권리 심화
Part 6. 경매 권리분석 실전 14가지
1. 경매 권리분석 도표 읽는 법
2. 권리분석표 만들기
3. 말소기준권리 찾기
4. 예고등기가 존재하는 경매 부동산
5. 유치권이 존재할 가능성이 있는 경매 부동산
6. 법정지상권이 존재할 가능성이 있는 경매 부동산
7. 근저당일자와 임차인 전입일·확정일자일 모두 동일한 경우의 권리분석
8. 보증금의 증액과 경락인과의 관계분석
9. 임차인이 재전입한 경우의 권리분석
10. 근저당권과 소액임차인의 권리관계
11. 전세권과 대항력있는 임차권의 겸유한 임차인의 경우
12. 선순위 임차인이 권리신고를 안 한 경우
13. 말소기준권리보다 앞선 환매등기가 있는 경우
14. 최우선 가등기가 있는 경우 말소기준권리 판단방법
15. 최우선 가압류등기가 있는 경우 배당액 결정방법
16. 최선순위 전세권등기가 있는 경우 인수여부 판단방법
부록: 경매 관련 사이트·법률·용어
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