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저자 : 머니투데이 건설부동산부, 박성태 

출판사: 굿인포메이션 / 2003-07-23

제작형태 :

용량 : 1868K

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  작품소개

'달라진 주택정책 모르고 덤비면 쪽박! 알고 챙기면 대박!' 주식투자와 더불어 재테크의 양대 축을 이루던 부동산 시장이 각종 규제들로 인해 상황이 급변했다. 가파른 상승세를 보이던 부동산 시세가 한풀 꺽이자 정부 대책 발표 이전에 강남 재건축 등에 투자한 투자자들은 '상투를 잡혔다'며 낭패감을 감추지 못하고 있다. 하지만 연 4주째 하락하던 전국 부동산값이 최근 다시 국지적인 상승세를 보이고 있어 부동산 투자자들은 투자를 계속해야 될지 말아야 될지 헷갈리고 있다. 대체 투자처인 주식시장은 부양책에도 불구하고 급등락을 반복하고 있고, 금융권은 계속되는 저금리로 인해 투자자들의 관심을 잃은 지 오래다. 그렇다면 '도대체 어디에다 투자를 해야 할까?' 정답은 하나다. '그래도 부동산이 최고다!' 부동산대책으로 아무리 투자수익률이 낮아졌다고 하지만 기본적으로 연 10% 이상의 수익률은 가능하기 때문이다. 정부가 서울을 비롯한 7대 광역시 빌딩 1,500곳의 투자수익률을 조사한 결과 수익률이 12∼13%로 나타난 것과 최근 분양한 오피스텔이나 주상복합의 청약 경쟁률이 수백 대 1은 기본이고, 계약금만 수백억 원, 많게는 수천억 원이 몰리는 것이 이를 증명하고 있다. 정부의 부동산 대책 약효의 지속여부와 상관없이 부동산 투자의 메리트는 아직 많다는 것이다. 이 책은 새롭게 변한 투자환경을 분석하고 각 투자 틈새상품별 성공투자와 실패투자의 실전사례를 모아 투자자들에게 '가장 안정적인 투자기법'을 제공하기위해 최선을 다한책이다. 소액자본으로 노려봄직한 틈새시장 정보에서부터 각종 정책 속에서 '투자의 길'을 발견하는 방법까지 자세하게 소개하고 있어 마땅한 투자처를 찾지 못해 고민하는 투자자들의 막힌 속을 뚫어주는 역할을 할 것이라 믿어 의심치 않는다.

  저자소개

머니투데이 건설부동산부(저자):
남창균
윤경용
원종태
문성일
송복규
이경호

박성태(저자): 서울신문 기자를 거쳐 지금은 파이낸셜뉴스 부국장 겸 건설부동산 부장을 맡고 있다. 지은 책으로 <삐딱한 광대>, <한국의 인맥>, <서울 서울 서울>이 있다.

  작가의말

주식투자와 더불어 재테크의 양대 축을 이루던 부동산 시장 상황이 급변하자 부동산 투기자들의 문의가 빗발치고 있다.
이책은 새롭게 변한 투자환경을 분석하고 각 투자상품별 성공투자와 실패투자의 실전사례를 모아 투자자들에게 '가장 안정적인 투자기법'을 소개함으로써 최소한 금융권이나 주식에 투자하는 것보다는 더 나았다는 평가를 받기 위해 나름대로 최선을 다했다.

  목차

1장 부동산 투자 십계명 투자목적과 목표수익률을 분명히 하고 시작하라 투자자금 조달, 반드시 내 돈일 필요는 없다 2,000~3,000만원으로 시작하는 부동산투자 단기투자 vs 장기투자 내 몸에 맞는 투자상품 골라야 돈번다 정보분석은 기본, 전문가 상담은 필수 흘리는 땀 없인 돈도 없다 투자지역의 믿을 만한 중개업소를 잡아라 중개업자와 잘 사귀는 방법 아내(아줌마)의 조언에 귀기울여라 2장 상가 주5일제 영향, 명암갈리는 상가투자 돈되는 상가, 어떻게 고르나 ‘썩어도 준치’ 단지 내 상가, 이런 곳을 잡아라 주상복합상가, '진흙에서 진주 찾기' 테마쇼핑몰, 기회와 함정 돈되는 상가, 돈 버리는 상가 절반의 성공, 상가임대차보호법 길라잡이 3장 토지 땅값, 그래도 오른다 택지지구 단독주택, '떼논 당상' 낡을수록 돈되는 노후 단독주택 재테크 그린벨트 해제지역 투자가치 분석 길 뚫리는 곳 땅값도 뚫린다 토지시장, 판도가 바뀐다 토지의 새 투자처, 한계농지 도심지의 새 투자처, 강북 뉴타운 4장 경매 미워도 다시한번, 다시 뜨는 경매시장 꼭 알아야 할 권리분석과 임대차관계 검증 실전! 임차인 분석 실패사례 실전! 임차인 분석 성공사례 매도 먼저 맞는 게 낫다, 선점투자의 이점 경매 틈새상품 1 - 아파트형 공장 경매 틈새상품 2 - 개발가능성 높은 단독주택 발로 하는 투자, 머리로 하는 투자 클릭 한번으로 경매정보 잡기 은행 대출 활용하면 수익률 '따따블' 5장 재개발 이것이 돈버는 재개발 투자다 사업 흐름을 알아야 투자 길목 잡는다 들어가는 돈 알아야 나오는 돈 안다 투자의 적시타, 매매 타이밍 잡기 돈 되는 재개발 구역은 따로 있다 실패가 가르쳐준 성공 투자법 수익성 일석이조, 한강조망권 재개발 구역 도시 및 주거환경정비법 시행으로 확 달라지는 재개발투자 6장 임대주택사업 임대주택사업, 목표가 뚜렷해야 성공한다 1억원으로 임대사업하기 1 - 코쿤하우스 1억원으로 임대사업하기 2 - 코쿤피스 1억원으로 임대사업하기 3 - 서비스드 레지던스 바꿔야 돈되는 단독주택 임대사업 목돈 넣어 목돈 빼는 외국인대상 임대사업 적은 돈으로 시작하는 아파트 임대사업 베스트 투자전략, 레버리지 효과 7장 전원주택 전원주택, 절대 크게 짓지 마라 좋은 시공사-업자를 찾아라 공동개발하면 수익 두 배, 기쁨 네 배 펜션으로 돈벌기Ⅰ-목적을 정하라 펜션으로 돈벌기Ⅱ-매출 1억원 올리기 펜션으로 돈벌기Ⅲ-사업성공법 펜션으로 돈벌기Ⅳ-입지선택 2003년 준농림지 폐지, 그러나 투자요령은 있다 8장 리모델링 실패하지 않는 리모델링, 체크포인트 주택 매입해서 리모델링 재테크 성형 아파트, 고친 집이 잘 팔린다 재건축은 가라, 단지(團地) 리모델링이 뜬다 단독주택 200% 업그레이드 하기 우중충한 집, 산뜻한 가게로 바꾸기 장사 안되는 상가, 원룸주택으로 변신시키기 9장 부동산 관련제도 제대로 대처하자 부동산정책 속에 ‘투자의 길’ 있다 눈여겨봐야 할 투기과열지구 제도 청약과열지구 및 투기지구제도는 어떻게 대처할까 재건축은 어려워지고 재개발은 쉬워진다 늘어나는 세금, 알아야 절세할 수 있다 주택정책의 큰 틀, 주택법을 읽어라 서민, 노부모 봉양자들의 내집마련 기회는 확대된다 수요억제책 vs 공급확대책 상가임대차보호법, 상가투자에 어떤 영향 주나 투자의 바로미터, 경기흐름을 주목하라 10장 그밖의 부동산 리츠투자 감상법 은행금리보다 3배 더 버는 리츠 길게 보면 리츠, 짧게 보면 부동산투자신탁상품 수익형 부동산의 생명은 수익률 전망 값이 1억원, 자리 값이 2억원 청약통장 100% 활용법 주택정책 이렇게 바뀌었다

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